rlze haber, rizedeki firmalar, rize firma rehberi, rize mobilya firmaları, rize gezilecek yerler, rize ikinci el, rize satılık araba, rize satılık ev, rize ilan, rize kiralık ev

Kafalardaki Sorular Yanıtlanıyor! İşte 14 Maddede Yeni Emlak Yasası

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik 05.06.2018 tarihinde Devlete Ait Gazete’de yayınlandı.Peki yeni mevzuat gayrimenkul alım-satımına ilişkin neler içeriyor? Yönetmeliğe göre emlak profesyonellerinin alıştırma hayatında neler değişiyor? Emlak firmasına gitmeden sahibinden daire satılabilecek mi? Kimler emlak işi ile uğraşabilecek? Hepsi ve daha fazlasının cevabı içeriğimizde..

1. Hizmet bedeli

s-8107fd93c055432ca68b0ea0571a23aed0a668Yönetmelikte taşınmaz alım-satımı ve kiralanmasında emlak danışmanına ödenecek hizmet bedeli toplamda (alıcı ve satıcı) gayrimenkul satmak değerinin %4’ünden artı olamayacak. Tersine bir kontrat olmadığı taktirde bu bedel müşteri ve satıcı kadar eşdeğer olarak ödenecek. Kiralamada ise bu bedel 1 aylık kira bedelini aşmayacak.

2. Yetkilendirme belgesi

s-f8ab06d7e75bad26b8b9d590f8f9909b137889Mülk sahibi ile gayrimenkul işletmesi aralarında satmak ya da kiralamaya arabuluculuk için bahşedilen belgenin düzenlenmesi ile ilgili yöntem ve şartlara da yönetmelikte yer verilmiş durumda.Yönetmelikte yetkilendirme sözleşmesinde gayrimenkulün konum, imar, mülkiyet durumu, büyüklüğü, yaşı vb. çoğu iç ve dış özelliklerine de yer verilmesi zorunlu hale getirildi. Yani gayrimenkul danışmanının sattığı gayrimenkule başat olması isteniyor.

3. Mal sahibi tarafından yetkilendirilme süresi

s-e514b3813c6a5ce0a9d2c6a6d928abfa07af68Bu maddede en çok dikkat çeken kısımlardan birisi de yetkilendirme sözleşmesinin en fazla 3 ay süre ile düzenlenmesi şartı. Piyasada mevcut konutların umma süreleri ve ticari gayrimenkullerin işleme dönme süreleri göz önüne alındığında üç ay az bir süre olarak karşımıza çıkıyor. Kaldı oysa emlak komisyonu ödemeden operasyon yapmak isteyen tip ve satıcıların aralarında anlaşıp anlaşma bitiş tarihine değin bekleyebilmeleri için de çok kısa bir süre…

4. Sahibinden gayrimenkul satışı

s-e40ea6ab2dad37df0418597c97655544c8c8dbTüm konut sahibi ve gayrimenkul danışmanlarını ilgilendiren ve herkesin en çok merak ettiği konu sahibinden satışların yapılıp, yapılamayacağı… Yeni meydana çıkan düzenlemede mülk sahiplerinin emlak firmaları olmadan işlem yapamayacağına dair herhangi bir ibare yer almıyor. Sahibinden satışlar devam…

5. Yetki belgesi

s-2edc68313f47097393809ab089ee5866f8d424Ticaret il müdürlüğünden yetki belgesi almamış işletmeler taşınmaz alım-satımı ve kiralanmasına aracılık edemeyecekler. Verilen yetki belgesinin geçerlilik süresi beş sene olacak.

6. Yetki belgesi için aranan koşullar:

s-6ac9b267abe1048c90e415e3b965c467af901cIş odasına belirli olmak, ücret mükellefi edinmek, Bir diğer maddede değineceğimiz işletmenin uygun somut şartları sağlaması, 18 yaşını doldurmuş olması, en az lise mezunu olması, İflas ve konkordato ilan etmemiş olması, Belirlenen suçlardan hüküm giymemiş olması, Sorumluluk Sahibi emlak danışmanı mesleki yeterlilik belgesine sahip almak gibi koşullar gerekiyor.Bu şartlardan kimlerin muaf olduğunu ise ‘”Kimler yeni şartlardan muaf” başlıklı maddemizde inceleyebilirsiniz.

7. Emlak ofislerinde aranan somut şartlar:

s-4e7817815513ef75b185e52936e1b38723f590Emlak ofislerinin net alanın 30 metrekare olması, Evraklar bölümünün bulunması, Hizmetin uyumlu,sistematik ve süratli bir şekilde verilmesini sağlayacak arz ve özellikte masa, dolap, koltuk vb. bilgisayar, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması gibi maddi şartlar aranıyor. Aynı işletme içerisinde aniden artı taşınmaz alım-satımı ile uğraşan tacir varsa bu durumda her bir birey için 30 metrekare sınırı %20 arttırılacak.

8. Mesleki yeterlilik belgesi

s-a39372f309e9d4abff7151a928fc4a718222e4Gayrimenkul danışmanları meslek yeterlilik belgesi olmadan taşınmaz ticareti yapamayacaklar. İşletmelerde pazarlama ve satmak personeli çalıştırılan kişilere sorumlu emlak danışmanı (Düzey 5) ya da emlak danışmanı (Düzey 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki tatminkarlık belgelerinden birine sahip olması gerekiyor. Kimlerin meslek yeterlilik belgesinden muaf olacağını “Kimler yeni şartlardan muaf” başlıklı bölümden öğrenebilirsiniz.

9. Ruhsatlandırma

s-cfc1659617e76fd2351af78703a4591bd4f962İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı, ruhsat verilmeden önce yetkililer tarafından teftiş edilip, yetki belgesi olmayan işletmelere alıştırma ruhsatı verilmeyecek.

10. Taşınmaz gösterme belgesi

s-941dccc5fccad0d94dab1a33bdadac67154af4Satılık veya kiralık gayrimenkullerin herkes için ayrı ayrı düzenlenerek verilmesi gereken belgede işletmenin yetki belgesi numarasına, tip kimlik numarası, taşınmazın tapu kaydı, adres ve imza bilgileri yer alacak. Taşınmazı görünüm hizmeti karşılığında herhangi bir hizmet bedeli istek edilemeyecek.

11. Kimler yeni şartlardan muaf olacak?

s-6915582f6111798753eee2bde42aad3c6b3447Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarih itibariyle (mevcutta) iş oda kaydı ve ücret kaydı bulunan, halk müziği eğitim merkezleri veya Ulusal Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen iş odalarınca verilen kurslar sonucunda sertifikası bulunanlar mesleki tatminkarlık belgesi ,emlak ofisi için yeni düzenlemede gereken maddesel şartlar ve lise mezunu olma gibi şartlardan muaf olarak yetki belgesi alabilecekler.

12. Ticaret İl Müdürlüklerince verilen yetki belgesinin iptali

s-409292825f13fe730c52ebeba9ce2f309abd65Yetki belgesi için aranan şartların asgari birisini taşımadığı bildirim üzerine veya resen saptama edilen işletmenin, yetki belgesi için aranan şartları yerine getiremeyeceğinin anlaşıldığı durumda yetki belgesi benzer gün içinde iptal edilecek. Yönetmelikte belirtilen mesleğin ahlak ve fiili kurallarına(14.madde) bir yıllık yılı içerisinde 3 defadan pozitif aykırı hareket eden işletmelerin yetki belgesi iptal edilecek ve bu işletmeye iki sene süreyle yetki belgesi verilmeyecek.

13. Veri sistemi ve ilan

s-3d747588f8c21251211e35f85a3cfd8cbc7da9Taşınmaz ticaretinin peşine düşüp takip ve kontrolü amacıyla Bakanlık kadar Veri Sistemi oluşturulacak. Yetki belgesine sahip işletmelerin aktüel listesi Bakanlığın internet sayfasında duyuru edilecek. Bu Nedenle müşteriler emlakçının yetki belgesine sahip olup, olmadığını kontrol edebilecek.

14. Taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kurallar

s-fcf14bdcaebe2010f25ce6d090a25cdeb85bf1Taşınmaz ticaretine karşın hizmet veren işletmede bambaşka bir iş kolunda hizmet verilemeyecek… İşletme tabelası ve basılı evrakı dahil olmak üzere faaliyetleri sırasında mesleğini tanımlayan ibareler dışarıda herhangi bir ibare bulunamayacak. Hizmet verdiği kişilerin alış ya da satmak kararını etkileyecek bilgileri gizlemeyecek, aldığı her teklifi ve karşı teklifi tarafsız bir şekilde iletecek gibi mesleğin ahlaki ilkelerine de yönetmelikte yer verilmiş durumda… Keza bu kurallara uymayanlar benzer sene içerisinde 3 defadan artı şikayet alırsa yetki belgeleri iptal edilecek.

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Yorum bırakın